Allora Alejandrina, parliamo di uno straniero che viene a vivere qui e che vuole comprare una casa, una villa o un terreno, quali sono i documenti piú importanti che bisogna avere?
La prima cosa che deve avere é la copia del titolo di proprietá del terreno che stá comprando, per poter determinare se il terreno é deslindato, dopo deve avere una copia di una planimetria e una copia di un documento d’identitá, in caso in cui sia dominicano si necessita la carta d’identitá altrimenti il passaporto.
Andiamo a spiegare bene come funziona, in Italia é differente, qui non basta avere il titolo di proprietá, bisogna avere anche il deslinder, perchè?
Si, il deslinder é obbligatorio, secondo la legge 108, il deslinder é un documento attesta la posizione esatta della proprietá territoriale acquistata che si realizza sul terreno in questione, viene effettuata da un perito.
Se non cé il deslinder quali sono i rischi per la persona che sta comprando senza deslinder?
Potrebbe avere problemi con i confini della proprietá, quindi, si é convinti di aver comprato in una particella invece la proprietá comprata si trova in un altra.
Spieghiamo bene come é il funzionamento, se non c’é il deslinder vediamo come poter comprare ugualmente la proprietá, facendo una promessa di vendita. Dove il venditore si impegna a dimostrare che la proprietá scritta sul titolo é di sua proprietá, questi controlli verranno effettuati sempre tramite il perito che controllerá la proprietá delle’effettiva particella di terreno.
Ok, quindi si puó comprare un terreno che non abbia il deslinder definitivo ma che sia in processo.
Anche se é in processo, é buona norma che il pagamento al venditore non sia stato effettuato completamente fino al momento che si ha il documento di deslinder definitivo.
Quindi se é in processo di deslinder, questo ha un costo elevato da parte del compratore?
Per quanto riguarda le spese del deslinder sono a carico del venditore.
L’iter burocratico per ottenere il deslinder definitivo quanto é?
Parliamo di un tempo che vá da 8 mesi ad 1 anno, perché normalmente il tempo che interviene il perito che prende le misure, la planimetria da effettuare con il gps, dopo viene la parte legale ed in ultimo la parte di registrazione negli uffici della provincia di appartenenza.
Che in questo caso parliamo degli uffici di Samaná, per quanto riguarda tutta la penisola di Samaná e Las Terrenas.
La carta costancia praticamente é quando un particella di terreno ha piú proprietari ed é una certificazione che stabilisce che si é proprietari di una parte della terra, ma non si sá di quale porzione di terra sia é proprietari, questo é un documento di proprietá provvisorio in attesa di deslinder definitivo.
Invece, un titolo di proprietá deslindato non si puó frazionare perché se viene frazionato si perde il deslinder.
Per esempio, il titolo che ho nella mano é di 106 mq, qualora volessi frazionare 50 mq perderei il deslinder e si convertirebbe in carta costancia.
Perché giustamente ci sarebbero due proprietari invece che uno.
Infatti per esempio se una persona ha 10 mila mq di terra e vuole suddividerla io consiglio sempre la suddivisione per non cadere nel discorso di dover ripetere il processo di deslinder.